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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
內容來自hexun新聞新聞來源http://n後壁區土地貸款額度ews.hexun.co房貸二順位銀行信貸融資公司任何問題免費諮詢m/2013-10-29/159150096.html
一杯咖啡的成本
本報記者 張艷蕊日前，一則星巴克咖啡在中國市場價格比美國足足貴瞭1/3的“暴利門”新聞，引起瞭社會的廣泛爭論。有質疑星巴克這種區別定價的做法有悖公平原則；但也有觀點認為，隻計算原料成本而忽略其他經營成本，顯然缺乏經濟常識，咖啡屬非壟斷行業，其定價權應該由市場和企業自行決定。一杯咖啡的成本到底是多少？為此，《中國企業報》記者從整個咖啡產業鏈進行瞭調查。調查結果卻顯示，看似“高端大氣上檔次”的咖啡產業，實則在中國市場生存艱難。咖啡廳平均利潤10%在北京使館區開瞭6年咖啡廳的李仲卿（化名）坦陳：“人工和房租成本都在漲，開咖啡廳越來越不賺錢瞭。所以現在有朋友想做咖啡廳，我都勸他們別投，不是他們想象的那樣。”李仲卿給《中國企業報》記者算瞭一筆賬：“以我這個店為例，員工工資占30%，進貨成本30%，還有房租、水電費、網絡費，實際上咖啡廳的利潤也就在10%左右，有餐食的小型咖啡廳能達到20%的純利。”河北衡水映畫咖啡館經營者楊瑞晗則直接表示：“開瞭五年咖啡館，基本就賺瞭我們夫妻兩人的生活費用和培訓費。”“女孩子都有一個開咖啡館的夢想，我實現瞭，但其實經營起來很艱難。”楊瑞晗向《中國企業報》記者聊起她的生意經：“我們店生意好時，我們一天的流水在1000元左右。產品定價比北京同一水平略低，以一杯拿鐵咖啡為例，定價25元，裡面的成本包括牛奶約2元，咖啡約2元，紙杯0.6元，糖杯、攪拌棒1元，物料成本共約6元。但間接成本太高瞭，剛開店時房租是2.4萬元一年，現在是4萬元，估計明年要漲到6萬元瞭，裝修費投入瞭近20萬元，後來又陸續更新換代瞭一些咖啡機。此外，雜七雜八的費用還很多——網費一年600元，電費每月1000元，水費每月四五百元，耗材每月200元，員工培訓費每月2000元。在一個三線城市，目前的收入支出僅能持平。”“說星巴克咖啡賣得貴，其實，你比較一下就知道瞭，相對其他咖啡廳，他們是便宜的，他們是靠規模取得利潤。”李仲卿向記者表示。“咖啡館在中國是一個特殊產物，”攀枝花幹熱河谷生物工程有限公司董事長、半坡咖啡創始人秦剛在接受《中國企業報》記者采訪時透露，“在中國，大多數咖啡館做成瞭高端、小資、時尚、情調的空間，一個二線城市開咖啡館投入至少150萬，再加上很多人追求花式咖啡，比如卡佈其諾、拿鐵等，一杯咖啡定價當然高。但其實沒幾傢好過的，大約一半以上咖啡館的咖啡產品是虧損的，要靠快餐、甜點等產品‘找補’。普通單店咖啡館盈利困難，一些連鎖咖啡館靠規模日子才好過些。”星巴克中國公共事務部傳播總監王星蓉在給《中國企業報》記者的書面回應中稱：“與其他國傢和地區相比，星巴克在中國市場的運營成本和市場動因是完全不同的。此外，和美國市場相比，中國市場尚處於發展的早期階段，在此階段有很多基礎設施建設的投入，因此星巴克在中國的利潤並不比美國高。我們的投入是希望保證我們的顧客能享受到全方位的星巴克體驗，包括咖啡館體驗、品質和創新、優質服務。”利潤低導致鮮有資本湧入談到咖啡是否是暴利行業，秦剛笑瞭：“這肯定是沒有常識的說法，最簡單的一個判斷方式，如果是暴利行業，資本為什麼沒有湧入？”“沒辦法，利潤空間越來越小，隻能靠數量。6年前剛開店時，咖啡利潤空間確實很大，但這兩年不行瞭，人工和房租都在漲，成本在增加，贏利點卻還是原來那些。”李仲卿說。根據李仲卿的經驗，一個咖啡廳從沒有客人來，再到人滿這段時間是賺錢的，但人滿後客源穩定瞭反而賺得少瞭。原因包括原料價格猛漲，員工保險（放心保）、福利都在提高，為瞭提高服務水平、留住員工，還有逐年上漲的培訓費。“員工工資6年前是每月500元到800元，現在至少要每月3000多元。這些都在漲，如果營業額維持不變，那我是不是快沒有利潤瞭？”李仲卿苦笑著搖搖頭。《中國企業報》記者調查發現，對於下一步投資咖啡廳的模式將趨向分化，一種是歐美的簡式咖啡廳，另一種是目前中式的情調咖啡廳。關於咖啡廳經營環境，這裡面存在一個悖論：環境好的咖啡廳因其特色會吸引和留住客源，但同時，也會出現中國特有現象：一杯咖啡泡一天，這裡面所需要的水、電、網絡及耗材費用都抬高瞭咖啡廳的成本。研究瞭咖啡文化多年的秦剛堅持認為，今後，咖啡一定會成為中國人普遍的飲品，像歐美的簡式咖啡廳會更受歡迎，同時，他們也已經在成都、廣州的一些寫字樓開辦瞭半坡咖啡廳，用經營場所低成本加咖啡高品質戰略培育市場，目前效果很好。咖啡產業鏈投資空間待拓寬10月25日，來自雲南省咖啡行業協會的消息顯示，2013年雲南咖啡的收購低於成本價，這意味著雲南上百萬咖啡種植農民將白忙活一年。“這是全球性的問題，也是一種對咖啡種植國的不公平。”秦剛分析說，“如果一杯咖啡的售價在38元至48元，其實真正到咖啡農手裡的隻有1%左右。這是由於咖啡種植國一般是發展中國傢，而咖啡消費國則多是發達國傢，定價權把握在發達國傢手裡。”由於咖啡消費國和生產國之間的矛盾一直不斷，兩大國際組織——國際咖啡組織、公平貿易咖啡組織一直致力於協調咖啡產業的各方利益，也會在消費鏈中劃出一部分比例反哺咖啡農。而中國已經從咖啡種植國向咖啡消費國轉變，因此，業內人士更看好咖啡產業的發展前景。“其實一杯咖啡好壞，60%的因素由咖啡農決定，從種子到種植的土壤、到種植、開花結果、采摘、挑選，而他們卻隻有利潤的1%，這肯定不利於這個行業的良性發展。”秦剛指出。他認為，資本並沒有看到咖啡產業鏈中的投資空間。“目前投資進來的都是開咖啡廳，但其實咖啡廳利潤很薄，投資空間大的應該是上遊產業。”2012—2013年采收季，雲南咖啡總產量約為8.2萬噸，出口咖啡5萬多噸，還有部分被具備精深加工能力的中國本土咖啡企業後谷咖啡用於速溶粉生產，國內消費雲南咖啡不足2萬噸。而2012年，中國國內咖啡消費量約為13萬噸。雲南咖啡在國內消費的比例非常小。國內咖啡消費市場一方面是基本靠進口，定價權就掌握在供應商那裡；而雲南產的咖啡隻能靠拼命出口，定價權依然掌握在紐交所。秦剛向《中國企業報》記者透露，他3年前開始投資的攀枝花幹熱河谷半坡莊園種植的半坡咖啡，正在打造中國咖啡品牌，從種植的緯度、海拔到土壤以及采摘都由公司統一管理，雇傭咖啡農按照嚴苛的方式生產精品咖啡豆，同時，他的莊園咖啡也投資做一部分下遊產業，對於市場空間他很看好，雖然現在還是培育市場階段，但他認為這種投資是值得的。
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