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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

汽車貸款彰化芬園汽車貸款國奧融奧運文化創新文旅地產

中國建設報記者 肖正華 北京成都 報道據專傢預測,到2015年前,我國會有28個省市將旅遊業定位為支柱性產業。與此相對應,很多旅遊資源豐富的城市紛紛提出以旅遊為主題的新城或新區發展計劃,將旅遊業作為新型城鎮化的一條重要途徑。在此背景下,依托於文化與旅遊業發展而生的文旅地產迎來瞭時代賦予的發展良機,也迎來瞭屬於它們的時代。同時,這也是一個野蠻生長的時代:總體而言,文旅地產還處在一個低水平、同質化的發展階段,競爭力不強;打著“文化”、“旅遊”幌子瘋狂圈地的亂象頻繁出現,一度引發市場普遍擔心與質疑。盡管國傢三令五申叫停、監管這些不規范行為,但效果有限,多數情況下,文旅地產的發展最後都淪為房地產開發,淪為“圈地”鬧劇。“鑒於上述種種亂象,我們認為文旅地產要想健康可持續發展,在充分依托當地旅遊資源、深入挖掘地域文化內涵的基礎上,還必須要有自己的核心產品和產業鏈。之後再經過品牌化運營和持續深耕,才能不斷滿足發展變化中的文化旅遊消費需求。”憑借後奧運時代之勢,先後在北京、重慶、成都、桂林、銀川、廈門等重點旅遊城市深耕文旅地產的國奧集團董事長張敬東日前接受《中國建設報•中國住房》記者獨傢專訪時如是說。文旅地產不是靠“天”吃飯由國奧集團負責開發建設的北京國奧村是2008年北京奧運會、殘奧會期間,世界各國運動員、官員、各國代表團團部及代表團團長會議所在地,也是舉辦代表團歡迎儀式、體現奧林匹克精神與中國傳統文化的重要場所。在建設過程中,北京國奧村集中體現瞭“綠色奧運、科技奧運、人文奧運”理念,堅持瞭“以人為本”的設計思想和奧林匹克精神的傳承,使得北京國奧村在展示中國傳統文化、實現建築節能、強化環境保護、提高科技水平、保留奧運遺產等方面,均達到國內外領先水平。“後奧運時代,我們希望能夠繼續傳承‘綠色、科技、人文’的北京奧運會遺產,在全國重點文化旅遊城市打造一批蘊涵奧運文化的創意建築、創意社區、創意型文旅地產產品。”張敬東說。由此,四川成都,這個擁有千年蜀文化底蘊的城市,因為具備歷史上最古老、最具商業氣息的寬窄巷子、文殊坊等旅遊資源優勢,成為國奧集團佈局文旅地產的西部重鎮,成都國奧村項目也因此在西部文旅地產圈落地生根。按理說,擁有成都得天獨厚的文化旅遊資源後,發展一般類型的文旅地產並非難事。但在國奧集團看來,文旅地產不是靠“天”吃飯:發展文旅地產光靠占據當地的文化旅遊資源遠遠不夠,還需要進一步深入挖掘地域文化內涵,並將它與奧運文化緊密結合,全力打造精品化、特色化、符號化的創新型文旅地產。“為實現上述目標,經過長期周密的調研,我們最終選擇瞭位於成都西南方向的新雙楠高端住宅板塊作為成都國奧村項目所在地。一是因為這裡屬於當地政府重點打造的‘健康宜居城區’,區域內規劃有目前成都最大,占地8500畝、相當於15個浣花溪的森林公園;二是因為周邊佈局有川投國際網球中心、蛟龍體育館、運動公園、現代五項體育中心、雙流體育中心、謝菲聯足球俱樂部、麓山高爾夫球場等體育配套設施,符合奧運文化內涵;三是距離成都著名的黃龍溪古鎮旅遊度假區、武侯祠、錦裡旅遊度假商業街區、寬窄巷子旅遊度假商業街區、文殊坊佛文化主題休閑街區、杜甫草堂、都江堰、青城山道教文化旅遊風景區等旅遊資源聚集地不算太遠。”負責成都國奧村項目開發建設的成都國奧置業有限公司相關負責人這樣對記者說。與此同時,在立足當地旅遊資源,整理周邊體育產業配套的基礎上,負責成都國奧村項目產品研發的人員還深入實地,充分挖掘地域文化內涵,為項目“廣接地氣”提供參考。“成都是出瞭名的休閑之都,平常最重要的兩件休閑活動就是品茶和打麻將,根據調研結果,我們在做相關產品研發設計時充分考慮到這兩點地域特色文化。”成都國奧村產品研發部相關負責人對記者表示。記者實地走訪成都國奧村項目時也看到,在由內向外依次排開的聯排別墅、疊拼洋房、小高層三類產品組合中,除整體風格全部延續北京國奧村之外,根據當地文化特點,該項目還在戶型設計上做瞭改觀,設置瞭可以靈活改造的麻將娛樂室、前後花園品茶間、陽臺及特色屋頂。靠“綠色、科技、人文”致勝中國社科院旅遊研究中心特約研究員劉思敏認為,當下不少文旅地產需要盡快將原來的發展模式升級,適度加大對文化元素、綠色科技和人文的投入,相對減少普通地產的投入。“旅遊和文化結合沒有錯,但目前存在一些誤區。比如,傳統文化和古典文化被認為是最值得挖掘的旅遊文化,但是如果把文旅地產開發僅僅看作是一味向老祖宗索取資源,那就大錯特錯瞭。大眾民俗文化、現代文化、科技文化、綠色文化,隻要是優秀的文化都可以和文旅地產的發展相結合。”記者在成都國奧村項目實地走訪時還發現,除國奧集團之外,北京城建(600266,股吧)、佳兆業、保利等知名房企也在周邊有所佈局。如何精耕才能確保在群雄混戰的市場中脫穎而出?成都國奧村依靠“綠色、科技、人文”實現瞭預期目標。據介紹,成都國奧村集合瞭30多項低碳環保創新科技,充分利用清潔能源和可再生能源,整合建築、能源、園林、藝術、材料、光電等領域資源,選用世界先進的環保技術和建材,實現瞭建築節能減排目標。該項目還率先在成都進行瞭三網合一、光纖直接入戶的社區試點,被中國電信評為精品數字小區。同時,靈活采用瞭被動節能技術、帶熱回收的空氣源熱泵、穩壓補償供水設備、高效光源燈具、采光通風井、光伏發電、地源熱泵系統、中水處理系統,並於2011年3月正式通過國傢綠色建築評價標準(設計二星)審核,由四川省住房和城鄉建設廳頒發瞭“綠色建築”二星設計標識,完成瞭該項目在三大理念方面的既定目標。為秉承北京國奧村品牌可持續發展的生活理念,成都國奧村在售樓部北側建設瞭近7000平方米的城市綠地公園,作為整個項目的景觀展示區。綠地公園入口采用瞭北京國奧村傳統的“天地門”設計,進門後有開放的草坪、開敞的親水平臺、蜿蜒曲折的廊架。植物的選擇上,在保證四季常綠的同時,春有櫻花、夏有紫薇、秋有桂花、冬有臘梅,四季皆有不同景點;水邊也多種植柳樹、桃樹等,映襯出“微風拂綠柳,白水映紅桃”的景色。除此之外,成都國奧村特別保留瞭具有中國特色的建築風格。時尚簡約、現代中式的建築立面,融合瞭傳統建築與現代物業的精髓。在此基礎上,該項目還從建築線條與元素入手,同時結合川西建築園林特色,十分考究地設計瞭諸多園林景觀雕塑及建築小品。“為瞭讓項目具備文旅地產屬性,我們實現瞭人車分流,商業配套和住宅區也完全分離,這樣一來,進入小區就是一個十分純粹的住宅環境。”成都國奧置業有限公司相關負責人如是說。同時,環繞成都國奧村住宅區周邊,國奧集團還佈置瞭會館、茶館、運動館、菜市場、高端幼兒園、商場及酒店等多種業態。“我們要做的是城市綜合運營商,針對某個具體項目也是如此,通過完善社區周邊商業配套,全面解決業主生活、娛樂、休閑等多方面的人文需求。”張敬東說。記者手記:品牌長期性與營利短期性■ 肖正華/文仔細梳理這些年國內房地產業的發展,有兩類房企非常值得關註和研究。同樣處在高利潤時代,一類房企註重的是品牌的長期性,無論市場冷與熱,都會把每一個項目當成自身品牌積累與深耕的一部分,嚴格按照產品手冊打造時代精品;另一類房企看重的則是營利的短期性,習慣趁市場需求旺盛之時,大規模、快開發、高周轉制造毛坯式粗放產品,把每一個項目都當作是瘋狂賺取高額利潤的載體。市場時冷時熱,變幻無常,始終讓人難以準確預測,將它徹底摸透。在瞬息萬變的樓市風雲中,上述兩類房企所走的路徑不同,戰略眼光不同,在經歷多輪大浪淘沙式樓市變革後,命運也自然不同。註重品牌長期性的房企逐漸發展成為品牌房企,得到行業及社會的普遍認可,品牌也成為其產品溢價的重要組成部分;隻看重短期性營利的房企最終隻是曇花一現,在短暫性火瞭一把後,要麼慘淡宣告退出房地產業,徹底轉行,要麼宣告破產,從此在房地產業界銷聲匿跡。本期“2013中國房地產產品創新趨勢系列報道”所關註的文旅地產領域也是如此。從最初的文化旅遊營銷,到現在真正意義上的文旅地產,近幾年來,不少開發商都在其中摸索並不斷前行。有的純粹是打著“文化”、“旅遊”的幌子瘋狂圈地,做的都是常規的房地產開發銷售業務,與文旅全然無關,隻為找到新的“噱頭”賺到快錢。事實已經證明,“文旅地產”不需要“掛羊頭賣狗肉”的開發商,即便是僥幸進入這個領域,即使已經搭建出文旅地產的外殼,最終也隻不過是成為爛尾樓,不會起到資源整合、實現價值最大化的作用。到最後,因為不懂文化旅遊產業、不懂可持續運營,隻能是自己主動退出這個市場。而國奧集團並沒有選擇這種營利短期性的路子,經過多次接觸,全方位瞭解,實地探訪,記者親身感受到:已經擁有奧運文化品牌的國奧集團完全有能力在完成服務於2008年北京奧運會的北京國奧村項目開發建設之後,迅速在全國進行擴張復制,實現高周轉營利。但事實上,國奧集團選擇瞭品牌長期性發展道路。“雖慢,但我們還是堅持要將每一個項目都打造成精品,流傳於世。”張敬東如此說。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-08-14/157082816.html

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