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二手房業主亂漲價被遏制

位於通州區運河西大街附近某項目選擇在限購政策出臺的當晚開盤。昨天上午，記者在該項目售樓處發現，仍有不少前來咨詢的看房者。據該項目負責人介紹，政策發佈當晚，銷售人員基本都在加班，不少人甚至熬瞭個通宵。“今天不少客戶是昨晚24點以後提交的材料，這批客戶對於自己能否趕上政策末班車心存忐忑。”該負責人說。



□通州探訪

“我排瞭500多號，不知道能不能買上瞭，你如果沒排號就不用等瞭，肯定不會讓你看房的。”排號的劉女士也告訴記者。對於該樓盤的升值空間，張鵬信心滿滿：肯定漲，能漲到5萬。

與該樓盤同屬運河核心區的通州富力中心7月18日開盤，300多套房源，僅僅3小時便已熱銷13.8億元。

小李告訴記者，他上周六一天帶瞭7組客戶，主要是政策利好，這周末他預計會更多，“從政府東遷開始，燕郊、大廠和香河都在漲價，香河漲得最慢，現在我們這個樓盤的花園洋房也就7000左右，有的樓盤可能得9000多。”

前晚，被稱為史上“最嚴”限購令的通州購房限購政策發佈。昨天是限購令發佈後的第一天，本報記者探訪通州區內及周邊燕郊、大廠、香河等地樓盤發現，通州區在售住宅項目突擊“搶收”，簽約量大幅增長。二手房價格“瘋漲”態勢得到理性回歸。而因為不受戶籍等條件限制，不少購房者將目光轉向瞭商住兩用項目。但同時，通州周邊的燕郊、大廠等地房產項目的商傢對未來都持看漲態度。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150816/3292073.shtml

據張鵬介紹，他在通州居住多年瞭，很看好通州運河核心區，所以，今年3月份就開始排號瞭，因上午沒買上，被銷售通知下午1點過去，但在外面近一個小時還被攔在外面。“我建議你去新北京中心，僑商中心都去排號，這個肯定買不上瞭。”

“搶收”的項目不止上述一個，據搜房網報道，k2玉蘭灣從晚上21點開始，總到訪87組，成交8套房源；京貿國際公館和京貿國際城兩個項目下午5點通知購房者連夜簽約，截至凌晨簽約20餘套；旭輝麗舍實現認購31套，成交金額3700萬；旭輝禦錦別墅簽約11套，成交金額6600萬。

據中原地產統計，近期通州市場成交明顯升溫，前7月市場成交住宅已經達到瞭6233套，超過瞭2014年全年的5893套。而目前市場的庫存隻有7591套，這一庫存量也是最近6年來的低點。從2010年樓市成交特征看，就住宅類物業而言，目前通州的庫存低於大興、朝陽區。

□政策解讀

據新浪樂居報道，通州有業主降價10萬。記者在采訪中沒有遇到降價的，但多數經紀人稱，二手房業主肯定不會出現之前的亂漲價瞭。

位於臨河裡地鐵站的華業東方玫瑰銷售人員小李告訴記者，他們的商住產品隻有十多套，“我一上午已經賣瞭4套瞭，我不知道其他同事賣瞭多少，現在隻能誰交錢早誰能搶到。”

旗下有商住產品的某企業內部人士直言：看來要加任務量啊。

普通住宅限購當晚急“搶收”

對於“年底突破兩萬”的住宅售價，記者走訪的3個樓盤的銷售均胸有成竹。昨天下午，匯福悅榕灣停車場已停滿瞭車輛，售樓處內座無虛席。銷售稱，預計燕郊房產將迎來火爆場面，下期開盤的均價也將“水漲船高”，普通房屋均價預計將在18000，觀景好的房可能突破20000元。



通州二手房亂漲價情況得以遏制 商住項目受熱捧

收窄政策旨在遏制惡意炒房

記者在緊挨著保利大都會的新北京中心售樓處看到，盡管是正午，但看房人依然不少。“通州現在能買的就是商住瞭，住宅本身就少，再加上限購，很多人都沒資格買房屋信貸銀行利率怎麼貸款比較會過件台中民間信貸房貸任何問題免費諮詢。所以，這個周末和平時比，人明顯多瞭很多。”新北京中心的銷售人員說。

“多年來終於讓出第一庫存大區。”中原地產首席分析師張大偉說。在張大偉看來，限購收緊首先將對區域內的投資需求明顯影響，在住宅市場將不太可能出現投資行為，通州作為一個未來集中釋放利好的區域，目前的價格上漲預期主要來源於利好刺激，限購會明顯減少購房數量，這種情況下，房價再大幅上漲的可能性將明顯降低。而且預計這一政策執行時間將比較長，否則區域市場可能出現短期爆發。

商住項目受熱捧工作量劇增

內容來自中国互联网新闻中心

“限購的新政策出來對我們來說，影響很大，以我自己手裡的客戶來看，我們之前掌握瞭大概200組客戶，都有在通州置業的需求，但今天我們自己盤算瞭一下，也就剩下五六組有資格的客戶瞭。從整個行業來說，估計得有八成的客戶被通州拒之門外。”臨河裡附近二手房中介門店的經紀人表示。

不過，對於項目昨晚的具體銷售情況，該相關人士顯得格外謹慎，他向記者表示，銷售場面的確比平時要火爆，但是，最終具體簽約情況仍無法統計，“客戶購房時要走相關購房流程，比如購房資格審核，昨晚大多售樓處客戶，都是趕在限購前來買房的，他們還沒有入資格審核，後續還需要辦相關手續。此外，資格審核之後還涉及簽約，中途也可能出現臨時不買房情況，因此，目前還很難做出具體成交統計。”

“這是個緩沖期，未來房價還是要漲的，但受政策限制，房價暫時肯定是受到抑制瞭。”一名經紀人說。

□周邊探訪

香河房漲價最慢持續釋放利好消息

昨天上午8點多，位於香河的某大型樓盤售樓處內已經人頭攢動，“最近每個周末都這樣，一早就很多人瞭，平時也很多，但周末人超多，你看看停車場就知道，根本就沒地方停車瞭。”帶記者看房的小李說。

“我們都交瞭10萬多的定金排號，上午聽說是開瞭幾層，大概150套房子吧，我排150多號，沒買上。”站在保利大都匯門口進不去的張鵬(化名)說。

記者隨後在萬科等樓盤看到，都有數組客戶在看盤或咨詢，但人數不及上述樓盤。

對於其中的原因，小李認為主要是價格，“這裡的7成買房人都是投資，投資肯定要買便宜一點的，未來才能賺更多呀。”

燕郊房水西屯區土地貸款期數漲船高年底均價或破2萬

燕郊近期較為火熱的3個樓盤分別是首爾甜城、匯福悅榕灣及港中旅海港城。

昨天上午10點，從通燕高速白廟收費站進入三河市，馬路中央幾十名房產銷售舉著房屋廣告的牌子“拉客戶”。據其中一名銷售介紹，近期燕郊房屋銷售火熱，而通州最新限購政策從前晚就刷爆瞭朋友圈。同行們紛紛表示，燕郊的房價將繼續站上新“高度”。“保守地說，年底肯定破兩萬。”該銷售說。

記者於昨天下午1:40左右在保利大都會的售樓處門口看到，二三十人撐著傘被保安攔在售樓處外面的街道上，還有購房者在車裡等。

此次限購政策對於通州樓市的影響，通州某項目負責人表示，通州限購政策加碼，對於通州運河核心區項目影響較大，其他區域項目相對影響小些，“此前不少人突擊在通州置業，主要還是看著運河核心區將來的配套和規劃前景，因此，政策出臺後，對於這些投資性需求影響較大，通州其它地域置業更多以自主為主，會有影響，但是政策影響相對會小些。”

“在全國限購都在放松或取消的大背景下，北京進一步收緊通州區域的限購，旨在遏制近期部分開發和機構惡意炒高房價，擾亂市場的行為。”胡景暉表示，部分開發商和機構卻借機炒高房價，制造恐慌氣氛，嚴重幹擾瞭民生。政府果斷出手遏制通州樓市，也表明瞭政府的一個態度，誰借京津冀一體化炒高房價，擾亂正常的房地產市場秩序，誰就將成為下一個通州。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，通州的房價從2000年時的2000元/平米，暴漲到今天的30000多元/平米，15年漲瞭15倍。從2003年的八通線通車，到2009年的國際新城規劃，再到2015年行政副中心，15年間通州的房價每一次都是被預期炒高，然後又大幅回調。

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