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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

他認為,房地產市場整體升溫後,土地市場也開始火熱。與此同時,住宅用地的日益稀缺,導致一線土地市場的爭搶持續出現,並進一步抬高瞭地價。“以6月份為例,一線城市和部分二線城市當月高價地頻出,也體現瞭房地產開發企業對一二線城市未來市場的看多情緒”。

二季度百城住宅地價上漲明顯 平均溢價率17.5%

首先,百城住宅用地樓面均價繼續維持高位。2015年二季度,百城住宅用地樓面均價為2879元/平方米,同比上漲21.5%,環比一季度上漲13.2%,絕對量仍然維持較高水平。100個城市中有44個城市住宅用地樓面均價同比上漲,38個城市下跌,(其餘18個城市相關時期無土地成交或未公佈價格)。

再次,隨著住宅銷售回暖,一、二線重點城市住宅土地價格再次普漲。就北、上、廣等十大城市來看,樓面價同比顯著上漲,溢價率較去年同期明顯上升。二季度,十大城市住宅用地平均樓面均價為6317元/平方米,同比上漲39.2%,而百城同比上漲21.5%,其中僅重慶和成都同比下跌。

中指院分析師劉麗傑分析指出,從二季度住宅用地價格來看,價格較高的城市以長三角和珠三角地區居多;價格較低的城市主要集中在中西部地區。從漲跌情況來看,中西部的二線重點城市同比漲幅較大,跌幅較大的城市以長三角地區的三四線城市居多。

報告還指出,百城住宅用地樓面均價繼續維持高位,但是區域分化現象愈加明顯。去年至今,房企為控制風險優先選擇抗跌性較強的一、二線重點城市土地,成交結構變化使整體樓面價持續保持高位運行。其中,長三角和珠三角地區樓面均價分別達到5542元/平方米和6317元/平方米,同比分別大幅上漲66.4%和41.0%。除長三角、珠三角地區以外,其他地區二季度住宅用地樓面價同比均出現下跌。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150721/3241523.shtml

“長三角、環渤海地區城市溢價率回升明顯,是本季度百城住宅用地平均溢價率回升的重要原因”。劉麗傑說,此外,溢價率較高的城市主要集中在長三角地區,而較去年同期下降較多的城市則主要位於中西部地區。此外,二季度共有35個城市成交住宅用地的溢價率為零。

內容來自中国互联网新闻中心

中原地產首席分析師張大偉也分析指出,2015年以來一線城市住宅用地供應明顯銳減,但是價格卻出現大幅上漲。“以住宅土地為例,2015年供應的土地均價為16024元/平方米,同比2014年的11863元/平方米漲幅高達35%。”

其次,溢價率方面,近六個季度以來首次同比回升。二季度,百城住宅用地平均溢價率為17.5%,較去年同期增長5.2個百分點,較上季度增長6.6個百分點,近六個季度來首次同比回升。





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20日,中指院發佈“2015年二季度百城住宅用地價格報告”。研究顯示,由於一、二線城市二季度住宅市場銷售回暖明顯,開發企業拿地目標主要集中在一、二線重點城市,成交結構的影響導致二季度百城信貸苗栗頭份信貸住宅樓面價同環比均上漲,其中長三角、珠三角等發達城市群城市二季度土地成交樓面價同環比漲幅顯著。溢價率方面,二季度百城住宅用地溢價率明顯回升,其中長三角地區增幅明顯。

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